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Skontoberechnung, Verkaufspreis kalkulieren und Betriebswirtschaft

- Online Skontoberechnung -

Im Baugewerbe ist die Nutzung des Skontos ein Bestandteil der Rechnungsstellung. Der Skonto ist eine Zinsvergütung für vorzeitige Zahlung. Es bringt beiden Seiten einen Vorteil. Der Rechnungssteller, Handwerker oder Baustoffhändler, bekommt schneller den Rechnungsbetrag und kann so die Liquidität verbessern. Der Kunde spart 2 oder 3 % der Rechnungssumme. Mit analoger Herangehensweise sollte man seine private Altersvorsorge betrachten. Nun gibt es hier keine Skonto, aber man sollte das Risiko eines Ausfalls minimieren und auf verschiedene Anlageformen verteilen. Ursprünglich bestand das soziale Vorsorgesystem aus 3 Säulen, der Sozialversicherung, der betrieblichen und der privaten Vorsorge. In den Genuss der betrieblichen Altersvorsorge kommen heute nicht mehr alle. Selbst große Unternehmen machen dicht und die Betriebsrente ist weg. Schrittweisen erfolgt der Abbau der Leistungen der Sozialversicherung. Wie hoch diese in 20 oder mehr Jahren ist, kann nur spekuliert werden. Aber absehbar ist, die gesetzliche Rente wird immer weniger. Übrig bleibt nur die private Vorsorge, die künftig immer wichtiger die die Altersvorsorge wird. Die private Lebensversicherung und Rente hat aufgrund der sinkenden Erträge am Kapitalmarkt an Bedeutung verloren. Die Kapitalerträge decken kaum die Inflation. Übrig bleiben die Sachwerte, wie Grundstücke und Immobilien. Aber auch hier können Wertverluste auftreten, wenn sich das Grundstück in einem ländlichen Gebiet befindet, wo die Infrastruktur sinkt. Gegenwärtig (2014) werden die Immobilien in den Ballungszentren zu weit überhöhten Preisen verkauft. Auch hier ist der richtige Investitionszeitpunkt analog wie bei den Aktien zu wählen. Besonders wichtig ist dies, wenn der größte Teil durch eine Fremdfinanzierung erfolgt. Werden diese auch als Steuersparmodelle genutzt, so ist auch eine langfristige Betrachtung sehr wichtig. Was man in den ersten Jahren spart, kann man in den Folgejahren draufzahlen.

Wohnhaus

Der Hauptinhalt dieser Webseite behandelt das Thema Hausbau und Altbausanierung. Eine Immobilie ist gegenwärtig bei den sich immer öfter ablösenden Finanzkrisen eine gute Wertanlage. Hier unterliegt der Immobilienwert nur kleineren Schwankungen, egal wie momentan die Finanzlage ist. Im Allgemeinen ist mit einem Wertzuwachs bei ordnungsgemäßer Instandhaltung zu rechnen. Es gibt aber auch Wertverluste und diese sollte man auch beachten. Klassisches Beispiel ist das Ruhrgebiet. Die Wirtschaftsstruktur des ehemaligen Industriegebietes hat sich vollständig verändert. Viele Arbeitsplätze gingen verloren. Einige Städte haben sich wirtschaftlich bisher noch nicht vollständig erholt. Die Immobilienpreise waren gefallen. Wenn dann in dieser Zeit das Haus verkauft werden muss, dann hat man zum Teil hohe Verluste. Die Verluste sind dann besonders hoch, wenn das Haus mit einer ungünstigen Fremdfinanzierung angeschafft wurde. Oder das Haus wurde in einer idyllischen Gegend gebaut und der Nachbar hat sich ganz in der Nähe eine Windmaschine aufgestellt. Meistens sind dann diese Häuser unverkäuflich. Wer will sich den ganzen Tag den gesundheitsschädigenden Infraschall aussetzen. Ein Verkauf kann zum Beispiel erforderlich werden, wenn man in einer anderen Stadt eine neue Arbeit oder einen Lebenspartner gefunden hat.

Nur wenige Bemerkungen zur Finanzierung der Immobilien. Je mehr Eigenkapital eingesetzt wird, so sicherer ist die Immobilie. Kann man durch lange Krankheit und Ausfall eines (Geld) Verdieners den Kredit nicht mehr bedienen, dann kann es schnell, zum Beispiel durch eine Versteigerung, zum Wechsel des Eigentümers kommen. Die Tilgungsrate sollte daher so klein wie möglich sein. Für kurzfristige Kredite, die zum Beispiel für die Sanierung benötigt werden, sich Kleinkredite an. In der Regel erfolgt bei Kleinkrediten kein Eintrag in das Grundbuch und Bürgschaften werden nicht benötigt. Natürlich muss die Bonität nachgewiesen werden. Das sind eine Reihe Vorteile, welche man bedenken sollte.

Anlageformen bei der Bank bringen gegenwärtig einen Ertrag, der unterhalb der Inflation liegt. Bei Aktien braucht man Erfahrungen. Da hier ein hohes Risiko besteht, sollte der eingesetzte Vermögensanteil nicht zu hoch gewählt werden. Da man selbst nur wenig Zeit hat den Markt richtig zu beobachten, ist ein Broker sehr nützlich. Was sollten Sie bei der Auswahl eines Brokers beachten.
Eine weitere Anlageform ist Edelmetall, wie Gold oder Silber. Hier treten nicht so große Schwankungen auf, sodass langfristig der Wert annähern erhalten bleibt. Mit den Finanzkrisen in der letzten Zeit sind die Preise der alltäglichen Waren sehr rasch noch oben gestiegen. Wie sich der Trend künftig entwickelt ist spekulativ. Wichtig ist hier, auch bei einer Talfahrt des Goldpreises bleibt noch genügend Substanz übrig. Man kann hier nie ein Totalverlust erleiden.

BullionVault

Baubetriebswirtschaft

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